Bir konut ya da ticari alan satın almak, sermayenizi betonla sabitlemek zorunda olduğunuz anlamına gelmez. Günümüz finansal sistemlerinde, gayrimenkule yatırım yapmak artık yalnızca tapu devriyle değil, dijital portföyünüzdeki bir fon koduyla da mümkün.
İşte bu dönüşümün anahtarı: Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF).
GYF’ler, yatırımcıya düzenli gelir potansiyeli ve de taşınmaz varlıkların uzun vadeli değer artışı üzerinden kazanç sağlar. Aklınıza gelen peki bu sistem nasıl işler, kimler için uygundur, gerçekten kazandırır mı ve ne kadar güvenlidir sorularını yanıtlayalım.
Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF), yatırımcıların bireysel olarak alıp satamayacakları ölçekteki gayrimenkul projelerine, profesyonel portföy yönetimi altında ortak yatırım yapmasını sağlayan kolektif yatırım araçlarıdır.
Bu fonlar; ticari binalar, AVM’ler, konut projeleri, lojistik depolar, oteller veya arsalar gibi fiziksel varlıklara yatırım yapar. Yatırımcı, fonun getirisinden, değer yükselmesinden pay alır; yani tapu değil, fon payı satın alır.
GYF’ler, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) onayıyla kurulur ve sadece yetkili portföy yönetim şirketlerince yönetilebilir. İşleyiş süreci:
GYF: Düşük sermayeyle yatırım yapılabilir.
Bireysel Yatırım: Yüksek başlangıç sermayesi gerekir.
GYF: Portföyde birden çok gayrimenkule yatırım yapılır.
GYF: Profesyonel fon yöneticileri tarafından yönetilir.
GYF: Borsada al-sat imkânı bulunur.
GYF: Fon kazançları vergi istisnasına tabi olabilir.
Elbette yatırımcıların beklentisine göre yatırım yapan GYF’ler; getiri potansiyeline, proje aşamasına ve değer artışı olasılığına göre bu süreci belirler. En sık yatırım yapılan varlık türleri:
Fon yöneticileri, yatırım yapılan varlıkların lokasyon değeri, kiracı profili, amortisman süresi ve piyasadaki arz-talep dengesini sürekli izler.
GYF’lerin getirisi iki ana kaynaktan oluşur:
Fonun getirisi; taşınmazların performansı, kira doluluk oranı, proje başarısı ve gayrimenkul piyasasındaki genel eğilimlere göre değişiklik gösterir.
GYF’ler, Borsa İstanbul’da işlem görebilen yapısıyla, hem nitelikli yatırımcılara hem de bireysel yatırımcılara açık olabilir. Minimum yatırım tutarları fona göre değişir. Bu yatırım aracı:
GYF’ler, SPK ve Takasbank gibi düzenleyici kurumların denetimindedir. Ayrıca:
Yani bu fonlar, hem kurumsal denetim hem de yatırımcı şeffaflığı açısından güvenilir yatırım modelleridir.
Evet. Faizsiz finans prensiplerine uygun şekilde kurulan katılım esaslı GYF’ler, yalnızca kira geliri odaklı, reel varlığa odaklı projelere yatırım yapar. Dolayısıyla, dini hassasiyeti olan yatırımcılar için etik ve helal yatırım çözümleri sunar. Daha detaylı bilgi için buraya tıklayabilirsiniz.
Artık bir binaya ortak olmak için tüm binayı almanız gerekmiyor. Gayrimenkul Yatırım Fonları, taşınmaz yatırımlarını herkes için erişilebilir, yönetilebilir ve likit hale getiriyor.
Eğer siz de geleceği gözeterek kira getirisi yüksek, değer potansiyeli taşıyan projelere profesyonel bakış açısıyla yatırım yapmak istiyorsanız, GYF’ler sizin için güçlü bir çözüm olanağı taşıyacaktır..
